Я сдаю квартиру как избежать мошенничества

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Комендантский пр. По оценкам Жилищного комитета Правительства города, объектов, временно или постоянно сдаваемых в аренду, в Северной столице около тыс. Однако не все наймодатели знают, с какими рисками и трудностями им придется столкнуться, пожелав заработать таким простым и, вроде бы, безобидным образом. Горячая линия Прежде всего, с неожиданными осложнениями могут столкнуться собственники, пожелавшие самостоятельно найти нанимателя для своей квартиры. На отсортировку подходящих нанимателей обычно уходит немало времени — от одного-двух дней до недели.

Отсутствие владельца квартиры на сделке и заниженная цена или ставка аренды — первый признак того, что с недвижимостью, которую вам пытаются продать или сдать внаем, не все в порядке, утверждают эксперты, опрошенные РИА Новости.

Предоплата 1. Надо действовать быстро, чтобы не опоздать! Из-за эмоций человек забывает об осторожности и легко расстается с деньгами.

Виды мошенничества при аренде квартиры – как не стать жертвой

Это противозаконно. Схема обмана. Как себя обезопасить. Паспорт гражданина РФ. Для этого проверьте паспорта. Состояние паспорта соответствует дате выдачи. Все должно совпадать. Его авторами являются не только реальный и мнимый собственник квартиры, но также и арендатор, который дальше неправомерно распоряжается жильем.

К примеру, происходит сдача имущества в субаренду на незаконных основаниях. Когда действуют мошенники, аренда квартир является для них крайне привлекательной. Ведь часто пострадавшей стороне крайне тяжело доказать противоправность действий.

Особенно это происходит в том случае, когда жилье арендуется на короткое время. Схемы мошенничества при сдаче квартиры в аренду практикуют и некоторые фирмы, называющими себя агентствами недвижимости. Например, клиент заключает договор и оплачивает определенную сумму.

Но по предоставленным координатам ни о какой аренде и речи быть не может. Отличительной особенностью данной схемы является то, что договор составляется юридически правильно.

Поэтому вернуть пострадавшей стороне свои деньги через суд или правоохранительные органы практически невозможно. Самые распространенные схемы мошенничества Прежде чем связываться с рынком аренды жилья, как арендаторам, так и арендодателям необходимо ознакомиться с самыми распространенными схемами, которыми пользуются мошенники.

Разумеется, такие знания позволят своевременно вычислить недобросовестного контрагента и предотвратить нежелательные последствия. Когда собственник квартиры мошенник Недобросовестными являются не только наниматели. Когда происходит аренда жилья, мошенничество не исключено и со стороны хозяина.

Например, он может резко в одностороннем порядке поднять арендную плату. Немногие наниматели пытаются спорить с этим, особенно если не было письменных договоренностей. Вот некоторые другие виды таких злоупотреблений. Сговор хозяина и агентства недвижимости Схема состоит в следующем.

Человек снимает квартиру при помощи агентства недвижимости, внося арендную плату и задаток. Однако через несколько дней хозяин вдруг настаивает на том, что жилье необходимо ему самому и просит его освободить.

При этом нанимателю возвращается только часть денег. Оставшаяся же сумма делится между владельцем жилья и риелторами. Аренда без согласия остальных собственников Если недвижимостью владеют несколько человек, то один из них может стать вдруг против передачи квартиры в аренду.

В этом случае гражданин вынужден покинуть помещение, потеряв часть своих денег. Поэтому, при заключении договора следует сделать акцент на наличии у помещения других собственников и согласии их на вселении.

Ремонт за счет арендатора Здесь схема обмана состоит в следующем. Собственник сдает нанимателю квартиру, в которой нужен ремонт.

В договоре оговаривается символическая арендная плата, но с условием, что все работы должен провести наниматель жилья. Дальше происходит следующее. Как только ремонт окончен, владелец квартиры вдруг настаивает на расторжении договора и выселении.

В итоге собственник получил бесплатно отремонтированное помещение, а арендатор потерял кругленькую сумму. Ведь ремонт квартиры, даже если будут использованы недорогие отделочные материалы, недешевое удовольствие.

Цена аренды квартиры. Всегда есть причина такой цены, и, возможно, это мошенничество. Виды мошенничества при аренде квартир Фотографии не соответствуют реальности.

Вас должно насторожить расхождение между стоимостью аренды жилья и его ремонтом. Если вы увидели фотографии, напоминающие картинки элитных интерьеров из журнала, а цена средняя или даже ниже рыночной стоимости, то перед вами мошенники.

Они могут сказать вам, что показываемая на фотографиях квартира сдана, и посоветуют другую, качество которой намного ниже. Как убедиться в том, что фотографии конкретного объявления откуда-то были взяты?

Воспользуйтесь сервисом Google Images — наверняка на разных сайтах вы найдете немало совпадений. Обычно цель создания такого лже-объявления — формирование базы потенциальных клиентов. Квартиры не существует. Будьте внимательны при заполнении договоров, проверяйте все данные, даже если вам помогает риэлтор.

Немало людей столкнулись с ситуацией, когда адреса, указанного в договоре, не существует и им приходится платить за аренду, не имея жилья. Если вы столкнулись с этой проблемой, то можете расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, отправив письмо на адрес наймодателя.

В том случае, когда акта приема-передачи жилья у вас нет, то можете об оплате не беспокоиться и забыть про эту квартиру. Нередко риэлторы-мошенники действуют так: требуют плату за предоставление информационных услуг до 10 рублей , а затем передают клиенту несколько номеров арендодателей, не собираясь договариваться с ними и сопровождать вас при осмотре.

Платный осмотр. Никто не вправе требовать за просмотр квартиры оплату. Если подобное условие выдвигает риэлтор, значит, он зарабатывает именно на этом, а проведение сделки его не интересует.

Нередко риэлтор и хозяин квартиры выступают в сговоре и делят доход от просмотров пополам. Чаще всего на такую уловку попадаются приезжие из маленьких городов или сел. Если вы столкнулись с такими незаконными действиями, сразу же отказывайтесь от услуг риэлтора. Повторная сдача жилья в аренду. Помните, что арендаторы квартиры не вправе подселять или заселять на время других людей, а также брать с них залог, плату и комиссию.

Если вы хотите узнать как перевести жилое помещение в нежилое, то вам будет полезна эта статья. Заключайте договор только с хозяином квартиры, проверяя документы, подтверждающие его право на собственность. Предложение купить базу клиентов. Желающему снять квартиру предлагается доступ к онлайн-базе собственников квартир.

Риэлтор убеждает вас, что обновление базы происходит ежедневно, однако если вы оплатите к ней доступ, то увидите лишь сайт, содержащий давно устаревшую информацию. Чтобы частично обезопасить себя от недобросовестных агентов, можете поискать информацию в интернете, изучив отзывы обманутых арендаторов.

Спрос рождает предложение, и предложения эти не всегда честные. Предлагаем вам посмотреть видеоролик о новых способах мошенничества при аренде квартиры. Как снять квартиру самостоятельно? При самостоятельном поиске вам нужно будет найти объявление от собственника, а не риэлторской компании, самому назначить время и объехать понравившиеся квартиры.

Конечно, в такой ситуации существуют свои подводные камни, однако немало людей предпочитают не обращаться к риэлторам. Что нужно учесть при самостоятельном поиске? Проверка хозяина квартиры Для того чтобы убедиться в юридической чистоте жилья, попросите у его хозяина предоставить вам следующие документы: Свидетельство собственности на него; Договор, подтверждающий право собственности на квартиру например, договор купли-продажи ; Гражданский паспорт.

В том случае, когда арендодателем выступает представитель собственника, он должен предоставить нотариальную доверенность, подтверждающую право управления.

Убедитесь в том, что нет задолженности по коммунальным услугам. Проверить платежные квитанции и счетчики на электричество и воду необходимо до того, как вы заключите договор.

Согласие всех собственников Если у квартиры несколько собственников, то есть она принадлежит им в долях, то от них всех необходимо согласие по достижении ими летнего возраста. Договор найма должен содержать подписи всех собственников или подпись уполномоченного лица, который обладает доверенностью от них.

Если вы хотите снять комнату в коммунальной квартире, то вам потребуется согласие соседей. Об этом должен позаботиться арендодатель. Он также обязан предоставить документ, в котором прописан порядок пользования данной квартирой — то есть, какая комната закреплена за тем или иным собственником, что избавит вас от возможных конфликтов.

Правильный договор аренды Грамотно и юридически верно составленный договор содержит в себе: ФИО и паспортные данные владельца жилья и арендатора; Ежемесячную сумму за аренду;, Условия пересмотра платы за жилье; Наибольшее число визитов владельца квартиры для ее проверки, а также условия проверок; Лица, которые имеют право на совместное с арендатором проживание; Срок сдачи квартиры в аренду; Условия, при которых договор будет расторгнут.

Договор должен содержать подробное описание жилья: адрес квартиры, площадь и число комнат, этажность дома. При этом каждый договор индивидуален — стандартной формы не существует. Предлагаем вам скачать бланк договора аренды квартиры: Скачать.

Опись имущества Опись имущества представляет собой приложение к основному договору найма. В описи указано имущество, которое передается арендатору во временное пользование. Владелец жилья может включить в опись: мебель, бытовую технику, белье, кухонные принадлежности и посуду, ковры и т.

Если арендатор утеряет или повредит предметы, не включенные в опись, то хозяину вернуть их не получится. Предлагаем вам скачать бланк описи имущества: Скачать. Как распознать обман и защитить себя Основными признаками мошеннических схем являются выгодные условия аренды.

Это основная уловка и мошенники делают все, чтобы привлечь внимание жертвы. Так что нельзя соблазняться на выгодность сделки, а лучше самому все тщательно проверить и при возникновении подозрений отказаться от сотрудничества. Так, основными способами не попасться мошенникам при съеме квартиры являются следующие методы: Составление грамотного соглашения.

Договор — это гарантия как для арендатора, так и для арендодателя. Чтобы в дальнейшем не возникло проблем все условия необходимо включить в него.

Лучше всего составить такой договор под наблюдением опытного юриста.

Мошенничество при сдаче квартиры в аренду

Перечислим самые популярные способы жульничества, связанные с арендой квартир. Как обычно работают аферисты при съеме квартиры? Аферисты снимают квартиру якобы для постоянного проживания под видом благополучной семейной пары. Далее разворачивается бурная деятельность: даётся объявление о сдаче квартиры по заниженной цене, проводятся массовые показы. Они охотно торгуются, идут на уступки, у всех желающих снять квартиру принимают авансы и даже раздают дубликаты ключей от входной двери при условии, что им надо ещё несколько дней отсрочки для наведения порядка в квартире и вывоза личных вещей.

Мошенничество с арендой квартир: популярные мошеннические схемы при аренде жилья

Вы участвуете в долевом строительстве новостройки , но сдача объекта затягивается и перед вами встал вопрос поиска арендного жилья. В данной статье мы попытаемся раскрыть признаки обмана при аренде жилья, которые помогут вам избежать квартирных мошенников. Аренда жилья вопрос не простой и требующий серьезного подхода. Многие арендаторы ошибочно считают, что основные трудности в найме жилья, заключаются в поиске оптимально подходящего варианта. К сожалению это не совсем так, поиск и найм жилья предполагают наличие многих подводных камней. Самый главный из них, это риск быть обманутым в процессе найма жилья.

Как туристов обманывают при бронировании жилья онлайн

Сайт "РИА Недвижимость" собрал пять советов экспертов, которые позволят вам узнать о тонкостях аренды и не остаться с носом, да к тому же и на улице. Сайт " РИА Недвижимость " собрал пять советов экспертов, которые позволят вам узнать о тонкостях аренды и не остаться с носом, да к тому же и на улице. Проверьте документы на квартиру Существует несколько видов мошеннических действий со стороны наймодателей, о которых нужно помнить всем тем, кто пребывает в поиске съемного жилья. Например, рассказывает руководитель отдела аренды компании "Азбука Жилья" Мария Баскова, в арендных отношениях имеет место быть такое явление, как субаренда жилья — когда наниматель пересдает квартиру третьим лицам, разумеется, не ставя в известность владельца. По словам собеседницы агентства, в данном случае мошенник снимает квартиру посуточно, скажем, дней на семь. За это время он успевает пересдать ее нескольким нанимателям по цене значительно ниже рыночной, но, получив при этом предоплату за несколько месяцев, скрывается. Несостоявшиеся же наниматели квартиры остаются и без денег, и без жилья. Средства "самозащиты" в данном случае довольно банальны и просты. Чтобы не попасться на удочку мошенника, перед тем, как платить деньги, убедитесь, что квартира принадлежит собственнику, настаивает старший юрист практики "Земля.

Топ-5 схем мошенничества при аренде квартиры

Его авторами являются не только реальный и мнимый собственник квартиры, но также и арендатор, который дальше неправомерно распоряжается жильем. К примеру, происходит сдача имущества в субаренду на незаконных основаниях. Когда действуют мошенники, аренда квартир является для них крайне привлекательной. Ведь часто пострадавшей стороне крайне тяжело доказать противоправность действий. Особенно это происходит в том случае, когда жилье арендуется на короткое время.

Здравствуйте дорогие друзья!

RU С началом учебного года рынок аренды жилья переживает бум: тем студентам, кому не досталось койко-место в общаге, приходится искать комнаты и квартиры в городе. Найти идеальное жилье без наценки в принципе непросто, а тут еще и мошенники — схем, по которым разводят неопытных арендаторов, в последнее время прибавилось. По номеру, указанному в контактах, вам скажут что-то вроде: — Этот вариант уже сдали, но у нас большая база, вы можете выбрать любую другую квартиру. Приезжайте в офис, заплатите четыре тысячи, и мы вам предоставим доступ к данным.

Обман и мошенничество при аренде жилья - как «раскусить»?

Аренда жилья: какие схемы мошенничества популярны в Украине Аренда жилья: какие схемы мошенничества популярны в Украине 20 июня , Фото istockphoto. В правоохранительные органы обратилось около 50 человек, которые приезжали на просмотр, платили за один месяц проживания и оставались ни с чем. Сейчас это одна из самых популярных схем мошенничества, с которым сталкивается каждый тридцатый арендатор жилья , рассказывают риелторы. Пенсионеры-мошенники Один из самых запоминающихся случаев мошенничества произошел весной на Сырце, говорит вице-президент Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью Анатолий Топал. Он рассказывает, что свою трехкомнатную квартиру сдавала пара пенсионеров, в возрасте более 65 лет. Потенциальные арендаторы охотно давали деньги, а через три недели сразу три семьи встретились у дверей квартиры. Естественно, что "хозяев" уже не было", — рассказывает Анатолий Топал. Он говорит, что ни один из пострадавших не попросил "собственников" показать документы на их квартиру и паспорта. Киевлянка Мария Завалюк рассказывает, что месяц назад отдала мошенникам 5 тыс.

Но всегда нужно помнить о своей ответственности, так как подобный бизнес должен выполняться в рамках закона. За незаконную сдачу квартиры в аренду ответственность может быть и уголовной, и административной. Есть несколько факторов, которые делают аренду жилья незаконной. Нельзя отбрасывать и мнение соседей — им может доставлять неудобства подобный вид бизнес-деятельности. Чтобы разрешить ситуацию в свою сторону, нужно понимать способы доказательства незаконной сдачи помещения. Что нужно понимать под незаконной арендой Если заглянуть в законодательство, то окажется, что такого термина просто не существует.

Начнём с того, что риелтор — посредник, задача которого свести ищущего квартиру с её собственником и заработать на этом процент, и немалый — половину от месячной стоимости в случае ежемесячной аренды. За качество услуг и правдивость информации риелтор не отвечает, его цель — просто побыстрее продать товар, описывая его красивыми словами. Не спасёт в случае чего и заключение договора — во-первых, он заключается между арендатором и арендодателем. Во-вторых, даже если вы будете заключать отдельный договор с риелтором, в нём будет прописано, что риелтор не отвечает за какие-либо условия аренды квартиры, а предоставляет информационные услуги и не имеет отношения к квартире.

Как обманывают квартирантов и собственников при аренде квартиры 26 января Время прочтения: 7 минут Рынок аренды жилья вызывает интерес у мошенников, в первую очередь, из-за большого количества и частоты заключаемых сделок — на сто собственников и нанимателей всегда найдется минимум десять не совсем внимательных и недостаточно осведомленных людей, которых легко обмануть. Жертвой афериств может стать, как арендатор, так и арендодатель. В статье мы собрали основные виды мошенничества при сдаче квартиры в аренду, знание которых убережет вас от финансовых потерь и других неприятных ситуаций. Способы обмана арендатора квартиры 1. Информационные услуги риелторов Недобросовестные риелторы обманывают доверчивых клиентов, подписывая с ними договор не о подборе жилья, а об оказании информационных услуг, которые заключаются в предоставлении потенциальному арендатору базы с контактами собственников подходящих квартир. После подписания подобного договора риелтор исчезнет с деньгами заказчика, оставив ему несколько телефонных номеров — номинально он выполнил свою работу, поделившись данными из объявлений, находящихся в открытом доступе. Некоторые риэлторы изначально предлагают такую услугу, как продажа секретной базы жилья для сдачи в аренду, в хорошем состоянии и по очень выгодной цене.

Это противозаконно. Схема обмана. Как себя обезопасить. Паспорт гражданина РФ. Для этого проверьте паспорта. Состояние паспорта соответствует дате выдачи. Все должно совпадать.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Pазвод на аренде квартир! Как не потерять свои деньги!
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 14
  1. Ирина

    В одном видео вы уже дали адекватный ответ Государство эту сетуацию видели и вот розвязка

  2. Наталья

    Статья бюджета на силовиков привысила статью социалки.

  3. Власта

    Самовольное капитальное строение без участка земли под ним ? возведенное в 2012м . позволят узаконить ?

  4. Пелагея

    Мужчинам ничего не страшно им бы вообще не платить и все, у знакомой 5 лет не платит муж алименты и ничего

  5. Ирина

    Тарас интересно где люди будут брать деньги на такие штрафы?если у них на растаможку нет,наложат арест на имущество?

  6. Евгений

    Закон 2113-XII від 14.02.1992 р. не передбачав особливого способу або певної дати набрання ним чинності і набув чинності у відповідності чинної редакції ст. 97 Конституція України 1978 року.

  7. Ипполит

    Вы фашист а зачем а есть р фнет у вас законов и нет страны

  8. sdirunanyl

    Ти прав , там куча проблемс , 1 првар 2 персонал і.т д . у меня бил ресторан ! а теперь он закрити на протязі 6 років . і здати в оренду не можу і переобладнати не можу , бо гроши потрібно на ремонт і взагалі , не стоїть в мене до того ресторану

  9. Оксана

    Налоги вроде бы были заложены в цену ТОПЛИВА, уважаемые депутаты и ПРЕзедент

  10. Пров

    Стакан от Ютуб и кнопка от Ютуб! Угодал?=))

  11. Лиана

    Народ нехуй дома было сидеть можно было с економить десь так 1500-2000 а тепер шыш

  12. Ульяна

    Может быть не толерантно засадить на три года пусть подумает над своими словами если что-то ей не ясно с увольнением и запрету по пособиям на текущее положение по образованию отстранить от обязаностей учителя педагога и.т. д .

  13. Дорофей

    Какие инопланетяне захватили Россию и пьют её кровь

  14. Муза

    Надо написать заявление на народных депутатов. . Я не давал своего согласия на еблю моих мозгов

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных